Faire fortune

Les typologies d'actifs des SCPI, c'est quoi exactement ?

Si vous souhaitez percevoir des compléments de revenu à travers l’immobilier-papier, songez à investir dans les SCPI. Ces sociétés civiles de placement immobilier sont aussi d’excellents produits permettant la diversification de votre portefeuille, grâce à leurs différentes typologies d’actifs ou d’immeubles.

 

Les SCPI et « la pierre » comme support

Les SCPI ont pour support des immeubles dont le but est de générer des loyers par leur mise en location à différents locataires. Ainsi, ceux-ci sont sélectionnés suivant leur typologie et la propre stratégie d’acquisition de la société de gestion.

  • Les immeubles résidentiels : ce sont ceux dont le taux d’occupation demeure stable quelle que soit la conjoncture, de même que le rendement et la demande locative
  • Les immeubles de bureaux : ces types d’immeubles tertiaires occupent la majeure partie du patrimoine des SCPI de rendement
  • Les murs de boutiques et de commerces : ceux-ci occupent environ les deux tiers du patrimoine des SCPI de rendement
  • Les locaux d’activité : les SCPI se servent également de ces types d’immeubles pour diversifier leur parc, ceux-ci faisant l’objet d’une demande locative stable et régulière
  • Les entrepôts : cette typologie d’immeuble a connu un vif succès au moment de la période de confinement de 2020 et bien au-delà, avec la mutation des besoins des consommateurs qui se tournent de plus en plus vers l’e-commerce
  • Les immeubles de santé : le rendement de ces types d’actifs acycliques est indifférent de la conjoncture économique. La demande locative est toujours présente et les risques sont quasi inexistants
  • Les résidences seniors et résidences étudiantes : ce sont des résidences avec services et elles sont louées meublées. Elles sont caractérisées par un fort rendement qui est de l’ordre de 4.2% par an
  • Les immeubles d’éducation : tout comme les immeubles de santé, ceux-ci connaissent un taux d’occupation stable, non soumis à un cycle spécifique, puisque la demande est permanente (crèches, écoles, centres de formation, etc.)
  • Les hôtels : cette typologie d’immeuble a connu de bons rendements avant la crise de 2020, mais se fragilise aujourd’hui avec le secteur du tourisme qui demeure encore incertain
  • Les parkings : de plus en plus de SCPI se tournent vers l’exploitation des parkings qui sont extrêmement rentables et qui ne nécessitent aucun entretien spécifique

Stairs, Building, Businessmen

La stratégie d’acquisition selon les différentes typologies

Chaque société dispose de sa propre stratégie qui est avant tout relative à l’acquisition. Ainsi, le choix dépend de plusieurs critères, tels que la taille, en fonction du locataire cible et de la demande locative. Idem en ce qui concerne le choix au moment de l’achat : opter pour le neuf ou pour l’ancien, sachant que chacune de ces deux options propose ses propres atouts.

En bref, la stratégie est déterminée par chaque SCPI, par le biais de la société de gestion. Certaines SCPI adoptent une stratégie opportuniste par le choix de ses actifs selon les critères fixés au moment de son acquisition. Le but est par exemple de booster le rendement immédiatement sur les mois à venir, c’est-à-dire sur le moyen terme, et de tabler sur une importante revalorisation à terme.

D’autres SCPI, en revanche, préfèrent opter pour la limitation des risques en optant pour la stratégie sécurisée, aussi dite « Core », voire « Core + ». Il s’agit en effet d’acquérir des immeubles à rareté foncière et dont la demande locative est stable et l’occupation garantie. Le prix d’acquisition est cependant assez élevé, d’où un risque de faible rendement pendant les premières années de mise en location.

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